发布日期：2025-03-18 08:30    点击次数：142

徐迪

中海万泉寺0024地块部分户型图流出。

面积段135/160/180/200/230㎡全四居大平层。

户型耿直，最斗室型面宽进深比也仅有1.2，莫得大面积边角空间，孤独电梯厅，加上阳台、开采台等多种扩容空间，使用率85%-96%。

法式层高3.1-3.3米，超前预判，欢娱好屋子新规法式。

南向通面宽阳台，外接花池；北向开采平台，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。

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万泉寺地块为北京连年来首宗不限价纯宅地，2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

技俩总建筑面积约25万泛泛米，其中地上建筑面积17.8万泛泛米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

据悉，技俩将被打造为北京第六个藏锋系，拟建13栋9-26F住宅楼，以为约1056户。

中央3#楼首层架空，绸缪为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下千里会所。

日前公示的绸缪联想决策响应见解，主要采集在阳台、花池、阁楼等室内推广空间上。

确立单元明确：

1、对于开敞阳台及开采平台后续封锁问题

将在后期讲述绸缪许可手续时提供开敞阳台及开采平台在施工历程中不作念封锁的欢跃，并在后续房屋销售左券中注明为开敞阳台且不封锁。

开敞阳台的建筑面积应按围护方法外名义所围空间水平投影面积的1/2狡计。

2、技俩通过南侧局部开敞阳台挂接花池神色，闭幕多端倪立体绿化，在新建社区绸缪花坛住区场景，栽种居住环境品性。

南向客厅、儿童举止室等居室阳台外确立花池，花池附庸在建筑外围护结构上的构（配）件，不应狡计建筑面积。

3、技俩处于面向将来的丽泽金融商务区。在具体联想手法上对古典元素进行当代解构和转译，古今对话井水不犯河水，变成“八水揖中齐”的空间样式，围绕中枢景不雅，在园区里面变成组团，在南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7#楼西单元）确立坡屋顶。

坡屋顶联想形态为闷顶、角度不高于20度、无天窗。

4、架空层位于3#楼，建筑面积约674.42泛泛米，高度4.9米。

架空层行为小区环球通谈、住户环球举止空间、安排快递分享存取开采等使用。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街谈，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，操纵有丽泽天街等生意空洞体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

这次万泉寺地块未确立销售陶冶价，最终的销售价钱将由开发商把柄阛阓情况研判讲述备案后细则，参考操纵在售新盘，成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著技俩，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡傍边。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”技俩，相同以大平层高端改善居品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个技俩齐已插足尾盘，成交价也相比坚挺，中海万泉寺地块行为区域补货入市时机卡得刚好。

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