发布日期：2025-01-03 08:07    点击次数：148

文/乐居财经 徐迪

1月1日，保利建工嘉华天珺（嘉华珺园）赢得预售许可证，共852套住宅，均价8.2万-9.7万/㎡，瞻望将在1月中旬庄重开盘，弃取线上选房的形态进行。

神气有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，估量16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房家具，举座控高36-45米。本次拿证的是东区16栋楼。

神气举座得房率在78.2%-84.3%之间。其中8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#亦然15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。

以上为不含挽回的得房率，加上挽回面最低80%起步，最高可达87-88%。

嘉华天珺地块于本年7月份成交；54天后官宣案名和计算决议；10月1日，两大城市展厅敞开，神气户型草图全网传播，程度可谓神速，眼见已有了开盘之势，却在彼时猛踩了一脚刹车。

原因是，海淀规自分局在嘉华天珺估量计算图公示技艺收到了14份公众主张，被采用的主要有三点，均与消防计算联系。

随后，树立单元从头招标计算公司。在最一版平面图中，计算公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，计算单元增多了汇张念念。

HZS滙张念念是一所集估量, 建筑与景不雅于一体的概括性好意思国计算公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）领有清华大学建筑学士和哈佛大学计算硕士学位，曾为好意思国很多着名项指标主宰及首席计算师。

新计算公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺赢得树立工程估量许可证，卡壳近两个月的消防计算问题总算过关。

12月6日，保利建工·嘉华天珺官宣户型图流出，主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及极少88m²边户。

附：嘉华天珺一房一价表（来自“北京楼市攻略”）

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