发布日期：2025-02-17 07:35    点击次数：73

近些年，公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少场地作出回复，秘书逐渐“取消公摊面积”，实行商品房按套内建筑面积计价销售。

如：湖南衡阳秘书，自2025年1月1日起，全市商品房实行按套内建筑面积(罕见建筑面积)计价销售。

河北省张家口市客岁年末发布计策称，荧惑实行现房销售，逐渐推逾越消公摊。

客岁9月，湖南湘潭暗示，优化住房销售方式，房地产开导企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。

客岁4月，广东肇庆秘书商品房实行按套内面积计价宣传销售。

有东谈主觉得，取消公摊就意味着购房者不再需要为不使用的部分付费，买房能少费钱。取消公摊，真能省钱吗？

取消公摊影响房屋总价吗？

公摊主如果指分担的公用建筑面积，包括楼房的电梯井、管谈井、楼梯间、全球门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。除非住独栋别墅，其他类型的房屋大多会产生一定的公摊面积。中国绝大大齐城市房屋计价齐所以房屋建筑面积为准的，也即是说：购房者若干需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说，公摊面积是无法取消的，莫得电梯、楼梯间、管谈井的屋子无法居住。近期各地实验的取消公摊的计策，骨子上是计费方式的改革。类比购买海鲜，带壳的和去壳的，花相似的钱，买到能吃的部分是差未几的。

中指盘考院计策盘考总监陈娴静暗示，改变计价方式关于房屋总价影响较小，但若部分状貌转换为套内面积计价，住房单价就会上升。对物业费的影响来看，面前物业费大多是按建筑面积来计较，如果换作以套内面积进行计较，收费单价也可能会相应提高，最终用房资本也不一定会裁汰。

据了解，当今已落地禁受套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原表率计较，取消公摊更多体现为走动时势的计价方式上，更多是一种“算术”。

公摊不是越小越好

直不雅来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好，但事实也并非如斯。

广东省住房计策盘录取心首席盘考员李宇嘉暗示，合理的公摊，比如楼谈、楼梯电梯外墙大堂等，需要有相应面积，一方面提高业主居住酣畅性，另一方面也保险建筑安全。

华夏地产首席分析师张大伟暗示，如果开导商过度挤压公摊面积，会导致社区品性下滑，包括楼谈、会所、大堂等全球面积缩水，影响居住体验。此外，需要看到，产生公摊计价的原因源自中国大多场地住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开导商缔造，这就使得开导商将社区内公用部分分担资本到建筑面积里。

公摊面积并非问题关节

大大齐购房者并非一心反对任何全球空间存在。他们对公摊面积的不悦主要来自两个方面：

其一，由于公摊的计较方式、鸿沟、谋划遐想等太过专科，购房者每每并不明晰“公摊面积”的计较循序，以及究竟为哪些公摊部分付费了若干；

其二，部分开导商存在非法加多公摊面积的行径。这些身分共同导致公摊面积恒久成为一笔“浑沌账”。

张大伟说，有一些小区会将孤苦使用的地下室、车棚、车库，为多幢工作的警卫室、惩办用房，手脚东谈主防工程的地下室齐计入到公摊面积中，而国度法律明文律例这些不算公摊。

另外，还有不幼年区公摊部分的夙昔收益被开导商不祥物业取得，比如电梯告白等，这部分收益应该属于业主共有。由此来看，问题的根源骨子上在公摊面积不透明，惩办不范例上。

着实的好音信：得房率升迁

以套内面积计价可能并不省钱，但它不失为一种好办法。陈娴静暗示，禁受套内面积计较的方式，能让房价更为直不雅地展现给购房者，一定进度上减少信息分辩称，增强市集透明度，破除购房者关于公摊的疑虑，匡助购房者更好地进行购房有谋划。

除了计价方式的变化外，着实兴致上的改变正在发生：不少地正大在推动升迁得房率，这着实能给购房者带来实惠。近期好多城市通过计容建面、阳台进深等方面的法则改革，提高房屋得房率。

举例，浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中提议：“空中花圃绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景不雅绿化亭廊、洞开式风雨连廊等全球开敞空间不计入容积率。”广州此前发布实施容积率新规，半开敞阳台(按一半计较面积)占比可扩大至20%。长沙也提议优化阳台等空间面积计较法则。

这些改革后，在保证公摊面积的情况下，购房者房产证上的建筑面积和骨子使用面积之间的差额有望昭彰减少，着实向“本上写若干，骨子住若干”的倡导面对。

业内展望，跟着“好屋子”的缔造鼓舞，住房的遐想、计价等方式改革将会加快，实打实地让利购房者的举措还会越来越多。

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