发布日期：2025-03-03 11:32    点击次数：71

北京章哥，房地产从业20年，敞开业内门谈，我不作念所谓的“各人”，只用二十年实战证实帮各人答疑解惑。

1994年，北京张百发副市长立誓，1998要让北京东谈主均居住面积达到14平米。为什么是这个宗旨？有个说法是对标那时的香港，东谈主均是接近15平米。这数字在那时也不算辽远，还不如日本东京的20平米呢。

不外即即是东谈主均14平，关于那时的北京来说亦然很大的难度，毕竟那会儿才8.3平。何况是从1978年的4.5平，历程了16年配置才达到的。那要在4年内接近翻番，难度就更大了呗。毕竟那时的北京东谈主口一经从1978年的880万，增长到1994年的1100万了。

天然难度大，但张市长也罢了了他的誓词，到1998年达到了14.2平米，北京东谈主的平均住房环境改善了好多。

之后就是住手福利分房改成住房货币化了，北京东谈主的居住面积更是大幅进步。如今的官方数字一经是东谈主均33.4平米，也就是三口之间法式有100平的大两居或小三居。若是没达到，那就属于拖了北京东谈主的后腿。

不外话说回来，我在1997年香港追念的时辰看到过各城市的东谈主均居住面积，讶异的发现，北京接近翻番，但香港却只从15平加多到17平，而东京果然从20平降到了18平，弄的我齐怀疑是不是搞错了？

今天又查了查这俩城市是东谈主均面积，果然险些莫得变化，仍然齐是17/8平米。也不知是统计口径分别，如故说简直没发展？

但思思也有可能确乎是没增长吧，毕竟咫尺香港的东谈主口一经从当年650东谈主增长到750万了。东京也从1200万涨到了1400万，增幅跟香港差未几，也不知日本在东谈主口下落的大趋势之下，东京如何引诱来的那么多东谈主？

对了，还有个数字，那时香港的住房领有率是48%。这数字弄的我那时也挺怀疑的，齐四小龙这样多年了，如何还有一多半家庭没房啊？

何况那会儿查了一下，香港650万东谈主构成了接近300万个家庭，但可走动的房产却只好240万套。难谈收支的60万个家庭睡马路吗？

这倒不难思显著，买不起房的就租房，租不起整套的就租单间，轻率是政府公屋（公租房）齐行，以致还有稀薄给穷东谈主准备的笼屋什么的呢，如何齐能活。

今天又看了一下数字，28年当年了，香港住房领有率增长不大，不外是涨到51.4%，比当年才增长了3%足下。

反不雅北京呢，那时的住房自有率也就30%吧，毕竟当年大多数家庭的屋子如故“公房”呢。而咫尺的北京，住房自有率一经是85%了。天然，这其中有15%是郊区的自建房家庭，城市住房自有率是70%。但这也一经很高了，险些是全宇宙大城市中仅次于新加坡的高比例。

总之吧，天然好多东谈主骂北京的房价高，但这20多年来亦然有无数的北京东谈主买了房，要否则也住不下这咫尺的2200多万东谈主。天然齐说买不起屋子，但东谈主均面积和住房自有率也齐翻了番。天然，这仅仅平均值，至于是否拖后腿了，只好我方知谈……

柔和“章哥说买房”群众号，有房产关系问题不错向我发问。

---