发布日期：2025-01-01 08:34    点击次数：165

　　2024年行将搁置，回望这一年，南京房地产市集的变化愈加深入与复杂，战略力度大、市集举座呈现出波动与回暖。尤其是9月以来，南京房地产市集成交面积环比握续加多，2024年12月成交面积环比飞腾7.60%、同比飞腾7.18%，年末翘尾贯通。底下将先容2024年1-12月南京楼市的具体成绩。

　　房地产企业销售数据统计与形势销售数据统计均所以2024年1月1日-12月31日历间商品住宅协议销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本文书所提到的TOP20企业总共销售金额与面积均剔除了配合培育形势标交流筹画额。

　　2024年1-12月，南京房地产销售金额TOP20企业总共销售952.76亿元，销售面积TOP20企业总共销售259.53万平。入榜门槛分手为28.64亿元、9.38万平。具体来看，保利发展（600048）以184.80亿元、50.47万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥晋升其他房企；招商蛇口（001979）以136.25亿元、31.64万平位居销售金额榜和销售面积榜双榜第二名；华发股份（600325）以132.19亿元、28.89万平位居销售金额榜和销售面积榜双榜第三名。

　　数据来源：

　　2024年1-12月，南京房地产企业权利销售金额TOP20企业总共销售752.66亿元，权利销售面积TOP20企业总共销售209.59万平。其中，权利销售金额方面，保利发展以135.96亿元荣登权利销售金额榜冠军，招商蛇口以68.37亿元位居权利销售金额榜第二名，华发股份以64.77亿元位居权利销售金额榜第三名；权利销售面积方面，保利发展以37.88万平位居榜单第又名、招商蛇口16.58万平位居第二名、万科14.54万平位居第三名。

　　数据来源：

　　2024年1-12月，南京商品住宅形势销售金额排名榜TOP20形势总共销售金额为451.459亿元，占1-12月销售金额1406.69亿元的32.05%。本月销售金额TOP20门槛值15.53亿元。其中金陵月华52.08亿元居榜首；第二名、第三名分手是保利荷雨瑧悦30.35亿元、保利招商·文璟和颂29.17亿元。

　　数据来源：

　　2024年1-12月，南京商品住宅销售面积TOP20形势总共销售面积为108.62万平，占1-12月销售面积443.79万平的24.48%。其中，保利荷雨瑧悦以8.08万平荣登销售面积榜首；绿城华发金陵月华以7.26万平排名第二；保利·燕璟和颂以6.55万平位列第三。

　　数据来源：

　　2024年1-12月，南京商品住宅销售套数排名榜TOP20形势总共销售9394套，占1-12月销售套35769套的26.26%。保利荷雨瑧悦以775套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂618套位列销售套数榜单第二位，秀丽璟园578套位居销售套数榜单第三位。

　　商品住宅市集解读

　　图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

　　数据来源：

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　　收货于楼市战略和培育商年底冲刺开释的优惠，本月南京新址市集照旧呈现回暖态势。新址市集成交端环比呈现量价皆升趋势，适度12月31日，新址市集住宅供应30.79万 ，环比减少-3.19%；成交面积60.59万 ，环比加多7.60%，同比加多7.18%；成交均价34597元/ ，环比飞腾9.30%，同比飞腾11.72%。本月市集仍呈现区域分化情势，主城及两江板块展现出较强的市集活力，其供应与需求端环比均呈握续上扬态势，活跃度保握；反不雅高淳、溧水等远郊区域，成交量价下滑，遇冷特征贯通，或需进一手脚整策略以刺激购房者意愿。12月河西改善住宅中建合玺东方、江宁东山金茂晓棠等纯新盘入市。本月多个改善型住宅入市开盘，其中不少四代宅赢得了可以的去化成绩，拉高举座成交均价。

　　图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

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　　地皮推出：本月南京共推出5宗涉宅用地，位于饱读楼、江宁麒麟、世界、江北研创园等多个板块，推出地皮面积共计13.62万 ，联想建面23.01万 ；

　　地皮成交：本月南京成交29宗涉宅用地，位于全市多个板块，成交地皮面积共计92.14万 ，联想建面168.99万 ，揽金145.91亿元。尤其是12月28日的土拍，浦口永宁定向回购房用地经26轮竞价，溢价率高达35.46%，为本年年度溢价率之最；江宁滨江定向回购房用地经40轮竞价，溢价21.77%成交，为年度溢价率亚军，溢价地块均由金陵建工集团竞得。

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