发布日期：2024-11-19 05:21    点击次数：202

2024年11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据表露，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有7个，比上月增多4个；二手住宅环比高潮城市有8个，比上月增多8个。房地产商场预期进一步改善。

从房价角度来看，比较一手房受供给端贬抑，二手房在价钱上更为敏锐，再加之前期房价跌幅更深，因此在商场回暖期中，房价环比指数的环比回升较一手房更为特等。

具体到城市来看，北京环比涨幅最高达1%，其次是杭州和深圳，涨幅分离为0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉这8个城市环比高潮之外，沈阳、福州、无锡这3个城市止跌。

在国度统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷拜谒表露，预期异日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓领路或高潮的受访从业东谈主员占比不竭升迁，分离为75.9%和60.4%，分离比上月提高17.6个和15.0个百分点。

基于中央及方位层面利好计策不停，尤其是财政部在三方面减免税费，对一二手房、企业与购房者均带来骨子性利好，促进购房置换、增强企业投资信心，预测年末购房者信心将稳步提振。

国度统计局数据表露，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，同比下降4.6%，降幅分离比上月收窄0.3个百分点和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；同比下降6.6%，降幅与上月疏通。

二手房方面，一线城市二手住宅环比转涨，由上月下降1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨，同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。二线城市二手住宅环比下降0.4%，同比下降8.8%，降幅分离比上月收窄0.5个百分点和0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点；同比下降9.0%，降幅与上月疏通。

若以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价钱指数走势，10月份房价下降趋势较着趋缓。新址合座较2021岁首下降7.0%，二手房较2021岁首下降16.1%，月内有11个城市二手房价环比止跌或转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的一个月。

事实上，CRIC数据表露，10月份要点二线城市二手房成交面积环比增长30%，而新址成交面积环比增长40%，一手房成接壤限的转好速率较着好于二手房。

2021以来二手房成交份额攀升的压根原因，除了存量房界限的不停攀升除外，主要如故受行业预期转冷影响，部分家庭选定减少抓有住房数目，导致卖二手房、买一手房的来往链条中断所致。如今跟着行业预期的转好，以及财富建树的完成，再加之各地加强高品性住宅新址诞生，跟着改善需求的回流，一手房成交占比回升。从房价角度来看，比较一手房受供给端贬抑，二手房在价钱上更为敏锐，再加之前期房价跌幅更深，因此在商场回暖期中，房价环比指数的环比回升较一手房更为特等。

具体到城市来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有7个，比上月增多4个；二手住宅环比高潮城市有8个，比上月增多8个。

二手住宅环比高潮城市中，北京环比涨幅最高，达1%。

2024年9月30日，北京大幅度放脱期购，裁减首付、裁减利率等，一系列计策利好发布带动了10月北京楼市走强。

10月北京二手房住宅网签17367套，自从前年3月份以来，创下近19个月新高，且由于网签数据有一定的滞后性，10月中介端实践成交火热，11月的二手房住宅网签量预测也将看护高位。

从成交走势来看，2023年3月，北京二手房成交量22912套，站上高点。而后二手房的月度成交量运转下滑，单月的成交量一直在1.5万套以下。一直到2024年7月，单月成交量终于站上1.5万套。8月、9月成交量在1.4万套。

10月的二手房住宅网签量亦然8年来同期成交的最高记载。自2017年至2023年，每年10月的二手房住宅网签量分离是：6162套，8879套，8844套，14340套，9340套，11209套，10653套。

相较之下，新址商场在计策刺激下阐扬不是很较着，但环比成交量也有较着升迁。

据克而瑞北京区域数据监测表露，2024年10月北京新建商品住宅新增供应2297套，环比下降51.6%，同比高潮209.2%；成交4226套，环比高潮78.8%，同比微跌2.5%；成交均价57235元/㎡，环比高潮6.7%，同比下降4.9%。2024年1-10月北京新建商品住宅新增供应29008套，同比下降6.5%；成交28284套，同比下降33.1%。

在此前多轮的计策利好支柱下，北京二手房商场行情启动时辰一般早于新址，成交回升幅度也多数高于新址。

国度统计局数据表露，杭州二手房价钱指数环比涨幅仅次于北京，达0.8%。

克而瑞浙江区域数据表露，2024年10月，杭州二手房商场一改归拢3个月的低迷疲态，迎来爆发。杭州全市（除富阳、临安）10月共成交二手住宅8630套，环比高潮61.3%，该成交量亦然自2017年以来同期最高水平。

从成交结构来看，200万以下的房源为成交主力，占比约37%，200万-350万的成交房源位居第二，占比约为34%。

除了成交量的爆发，成交金额和成交均价也有所升迁。克而瑞浙江区域数据表露，2024年10月杭州二手房成交金额约为270亿，环比高潮67.36%；成交均价环比微涨1.09%，达30721元/㎡的水平。

杭州二手房商场的反弹径直让10月的二手住宅成交量来到了近7年的同期新高，使得“银十”风头盖过“金九”。

究其原因，在于多套组合拳的发力：从国度层面开释“止跌回稳”信号，到计策端发布裁减存量房贷利率、裁减二套房首付比例等利好，再到杭州落实国度住房信贷计策、取消限价，这股从上到下的协力，共同激动了二手房商场的回暖行情。

现时杭州二手房商场在低总价、小面积房源不竭走量的同期，大户型、高总价的改善型房源和次新址源，成交也变得活跃。

与二手房商场量加价升比较，杭州新址商场量加价跌。克而瑞浙江区域数据表露，2024年10月杭州十区商品住宅成交面积71.1万㎡，环比增多41%；成交均价33013元/㎡，环比下降10%。再行开盘监测来看，中签率下降，去化率上升。10月杭州商品住宅轮廓中签率44%，环比下降5个百分点，平均去化率46%，环比上升2个百分点。现在仍在逐步复苏流程中。

国度统计局数据表露，2024年10月份，深圳一二手房价钱齐涨，其中新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1％，二手住宅销售价钱环比高潮0.7%。

一手房方面，克而瑞深圳区域数据表露，2024年10月深圳一手住宅供应成交量均大幅高潮，供应量约53.35万㎡（不含安堵房），环比大幅高潮147.5%，共5137套房源。成交量共约54.46万㎡，环比高潮127.2％，同比高潮79.4％，创下35个月以来新高，回到2021年水平。从区域来看，龙岗区成交量较多，达14.53万㎡。

10月深圳全市一手住宅共有61个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有6个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约124832元/㎡。套均价超千万每套的板块共有12个，共有33个板块的均价环比高潮，其中梅林板块涨幅最大，福田板块跌幅最大。

二手房方面，克而瑞深圳区域数据表露，2024年10月深圳共成交二手住宅6626套，环比高潮76.69%，同比高潮111.15%。

从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域照旧龙岗区，网签最多，面积约15.28万㎡，环比大幅高潮84.3％，共网签1723套；福田区次之，共网签1198套，面积约10.34万㎡；此外，坪山、大鹏新区、光明区的二手住宅网签套数不及百套。

规矩2024年11月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数目统计，全市有用在售二手房源68402套，对比10月1日统计的64401套在售房源增多4001套，环比增长6.2%，二手房在售量呈现抓续增长态势。

总体来看，现时岂论是新址如故二手房均处于新政利好开释期。二手房阐扬相对更优于新址商场。

11月13日“购房降税”新政的出台在一定进程上对现时商场的回温效率有一定的安谧作用。跟着各项计策着力进一步开释，激动房地产商场止跌回稳的动能将增强，11月、12月新址成交有望企稳。

在中央关于房地产“止跌企稳”的预期下，咱们深信房地产商场将逐步复苏，异日走势也将逐步领路。

著作来源:丁祖昱评楼市

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