发布日期：2024-11-20 05:25    点击次数：99

　　11月13日，三部门发布多条减税策略，明确了取消普宅措施的配套税费策略。11月18日，上海当先取消普宅措施，当日晚间，北京也取消普宅和非普宅措施，主要本体如下：

　　一、取消本市等闲住房和非等闲住房措施。

　　二、对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产商场巩固健康发展相干税收策略的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）相干限定履行。

　　三、本市享受契税优惠策略的具体操作方针仍按现行限定履行。

　　本《示知》自2024年12月1日起实施。

　　表：《对于促进房地产商场巩固健康发展相干税收策略的公告》相干税收调度前后变化

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　　【中指不雅点】

　　北京取消普宅和非普宅措施，满两年免征升值税，140平淡米以下住宅契税税率长入为1%

　　针对取消普宅认定措施，11月13日三部门的减税策略落地，为方位落实相干策略提供了条目，11月18日，上海当先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅措施。9月底以来，北京从“应时取消”到“实时取消”，再到本次“取消”，提法上阅历了屡次调度，本次策略落地，触及的税费主要包括升值税和契税，具体变化与此前多部门的减税策略保执一致，即一方面，满两年住房往返免征升值税，不再分裂非普宅；另一方面，契税税率只好是140平淡米以下住房，均按1%税率履行，不分裂首套和二套（140平淡米以上分裂）。这两项税收优惠，平直镌汰了购买大户型住房的购房老本，至极是二套140平淡米以下落税力度更大。

　　本次策略12月1日起实施，12月1日前个东说念主销售住房触及的升值税尚未陈述交纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后陈述交纳契税的，均可将按新的税率履行。

　　表：北京取消等闲住房措施后升值税和契税情况

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　　值得原谅的是，与普宅措施关联的税收还包括地皮升值税，本次策略未对这项税收若何调度进行明确（11.13三部门减税策略中，指出“取消等闲住宅和非等闲住宅措施的城市，凭证《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造等闲措施住宅出售，升值额未跳跃扣除神志金额20%的，继续免征地皮升值税”），展望后续北京或将出台具体策略明确等闲措施住宅类型。

　　9.30北京一系列策略优化后，商场活跃度保执较高水平，这次税收策略落地，有望带动短期商场活跃度延续

　　9月30日，北京针对限购、限贷等为止性策略进行了优化，访佛多部委加速房地产“组合拳”落地，北京商场活跃度赢得瓦解普及，从成交情况来看，凭证中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m ，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房商场进展更为瓦解，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，商场信心赢得瓦解提振。参加11月，商场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下落5.6%，较前年同时增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下落0.4%，较前年同时大幅增长40.1%。

　　图：北京新址、二手房周度成交领域走势

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　　从成交结构来看，新址方面，多年来140m 以上户型占新址成交领域的20%以上，2024年1-10月，140m 以上户型成交占比为23.7%，较2023年普及3.8个百分点；二手房方面，140m 以上户型占比长年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。

　　此前北京二手房往返中，非普宅需要按差额交纳升值税，对于购房者而言是一笔较高的开销老本，也一定进度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占相比低，这次税收策略优化后，满2年的住房成交时均可免征升值税，对于专诚愿购买改善类次新址的购房者而言，购房老本可有较猛进度的镌汰。另外，针对契税策略的优化，也能有用镌汰改善类、购买二套的购房老本，加速改善置换客户的加速入场。

　　图：北京新址、二手房成交面积段结构

　　注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保险房

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　　现时上海、北京仍是先后取消普宅措施，展望广州和深圳也将加速落地相干策略，进一步镌汰购房老本，促进购房需求开释。取消普宅措施为一线城市商场执续设置提供了进一步撑执，短期商场活跃度有望继续好转，也将助力世界商场“止跌回稳”。

　　表：深圳、广州现行税收策略

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