发布日期：2025-02-19 07:50    点击次数：174

近十余年来，在居住品性擢升以及物业就业行业市集化发展的大布景下，大无数东说念主照旧俗例了物业费的情随事迁。

而近几个月，一波“物业费降价潮”来袭，有城市出台新规给空置房物业费“打折”；在政府勾引价新规的鼓舞下，不少物业就业企业也照旧积极响应业主的降费号令，部分小区物业费降幅以致跳跃50%。有物业公司为了擢升收缴率或竞标收遵循，竟推出“0物业费”模式。

物业就业行业的竞争加重，物业费降价会成为一种趋势吗？

多地空置房物业费大降

近日，江苏省镇江市出台新规，对流畅空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。

第一财经记者从镇江市东说念主民政府官网获悉，从2025年2月1日起，镇江市区住宅流畅空置6个月以上的，物业费最多交70%。

该市官网中还称，这一新规的出台，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体措施，对促进当地房地产市集沉着发展具有积极意念念。

记者了解到，现行的《江苏省物业就业收费处分办法》（2018年）并莫得取消空置房物业费减免的明文规则，镇江在市一级层面给空置房物业费打折，后续可能激发更多城市跟进。比如县级市句容的发改委近日称，在镇江市区出台物业费新政策后，句容虽不在履行界限内，但已召开政策调治茶话会。

实质上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市，近几年来，为了提振楼市，照旧有不少城市出台过相通举措。

2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对流畅未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东说念主书面央求，其物业费按收费门径的50%收取。

一年前，青岛也开动实施物业费新政，住宅流畅空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业全球就业费（含电梯运行费）按照不跳跃前期物业就业条约商定的60%缴纳。

据不统统统计，已文告空置房物业费打折的城市照旧有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

部分物业公司主动降价

除了这种政府出台新规裁减空置房物业费的情况，近半年来，还有不少物业就业企业在业主号令降费的情况下，迎合本身规划情况，对物业费进行了减免。

比如重庆的风花树小区物业就业企业“重庆嘉利安物业就业处分有限公司”就文告，因有20%的业主发出裁减物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/平方米/月降到了1.3元/平方米/月。

重庆的金樾山神气客户就业中心也在2024年底对整体业主发出见告，其中称因为有20%的业主联名向街说念提议调治裁减物业费门径的诉求，该司为响应业主呼声，在屡次协商后，将高层物业费从2.4元/平方米/月降到1.9元/平方米/月，洋房和别墅从最高4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月，最大降幅跳跃了50%。

记者了解到，2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市接踵公布了新的物业就业收费处分办法，其中，重庆电梯住宅分为四个收费门径，最高为1.9元/平方米/月，这一价钱低于大无数新小区的现行收费门径，因而激发了广伟业主号令条件裁减物业费。

物业降费潮正在重庆扩伸开来，仅不统统统计，2024年重庆就有近10个小区文告裁减物业费，插足2025年，仍有不年少区的业主和物业正在就物业费降价事宜进行协商。

除了这种因业主号令而裁减物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动裁减物业费，以致主动文告“0物业费”的情况。物业公司这么作念不过乎两种原因：一是靠近物业费收缴难的情况，试图主动裁减物业费来擢升收缴率；二是为了擢升竞标的收遵循。

南昌瑞都小区的物业公司就因收缴难的问题而在2024年12月文告主动降费，将住宅物业费从2.8元/平方米/月调治到了2元/平方米/月。

广西柳州的维好意思物业就业有限公司则于客岁下半年推出了“免物业费”模式，在其就业的柳州一棉小区发出见告称，照故人清2024年物业费的业主将免交2025年物业费。此外，维好意思物业在竞标新华庭小区物业就业资历时，也提议若该公司能续签物业条约，将从2025年1月1日开动免收物业费。

关于“免物业费“模式，维好意思物业称将布局一系列第三方社区运营就业来弥补职工工资的缺口，如装修、家政、售卖农家具等。

业内：除了拼价钱，更应该擢升就业

据中指筹商院统计，2025年寰宇物业处分界限达到315亿平方米，这是一个繁密的市集，而物业费不仅事关老庶民的钱袋子，也与行家的居住品性缜密关联。

据克而瑞物管统计，物业就业行业在中国照旧有40多年的发展历史，跟着老庶民对居住品性的条件越来越高，加上近十年来市集化订价的扩充，物业费也一直处于“情随事迁”的气象。无论是商品房和别墅神气浅显遴荐的报恩制，如故售后房小区遴荐的包办制，尽管用度基数不同，然而总体用度都在上行。

从2024年下半年于今出现的“物业费降价潮”，不错算得上是物业就业行业内出现的一个新时事。

“这种‘降费潮’的出现我觉得是多方面身分调换导致的，率先是来自行政部门的主导，比如一些城市裁减了空置房物业费，这是为了提振当地房地产市集，由政府露面，主动裁减了业主合手有房产的用度。”一家华东的物业处分企业关联戒备东说念主对记者说说念。

该东说念主士默示，物业企业主动调低物业费，则统统是出于另一种观点——市集竞争。“除了政府主导的身分，连年来有物业公司或主动、或被迫裁减了物业费，我觉得归根结底都是出于市集竞争辩论，反应出行业竞争的加重。比如物业公司迎面对业主连合条件调价，这时期若是不进行降价协商，就有可能靠近被换掉的场合，也有企业出于收缴难而主动降费，但愿擢升缴纳率。”

关于有物业企业声称将实施“0物业费”，该东说念主士则默示这一举措并不施行。“无论是物业公司如故业主方，其实都但愿能罢了本钱限度和物业就业水平擢升的均衡，在这少许上，两边方向其实是一致的，莫得‘免费的午餐’，羊毛出在羊身上，若是一家物业公司宣扬免收物业费，那么他一定要在其他地点找回本钱，那就会影响业主的居住体验。”

实质上，在物业行业内，“0物业费”的联想由来已久。也曾在管面积界限位于物管行业前五名的彩生涯（01778.HK）在十多年前就提议，通过搭建B2F（从商家到家庭）的纵贯模式，买通物业处分与社区就业，在该平台购买家具可赢得对应额度的物业费减免，将“零元”物业变为可能。

2017年，时任彩生涯CEO的唐学斌曾默示，要让彩生涯透顶转型为互联网企业，物业处分、社区就业是进口，最终彩生涯要成为一家“平台型企业”， 物业处分应该从处分转向就业，若是升值就业作念得好，物业处分用度以致可能“0用度”。

不过到了2019年，迫于实质情况，彩生涯开动策略转向，重新深爱基础物业就业。字据彩生涯发布的2024年半年报，该公司95.42%的营收来自于物业处分就业费，仅4.58%的营收来自于社区升值就业。

上述东说念主士对记者默示，面对行业竞争加重，“卷价钱”仅仅旅途之一，从企业实质锤真金不怕火来看，关于大无数头部物业企业来说，擢升就业质地、修皆企业内功则愈加进击。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣则对第一财经默示，我国物业费订价体式一般有政府勾引价和市集调治价两种格式，字据关联规则，实施政府勾引价的物业，也并非一刀切一起实施勾引价，还会迎合不同物业的性质和特色详细实施。而无论遴荐哪一种订价格式，都应该除名合理、公开以及用度与就业水平相符合的原则。

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马一凡

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