发布日期：2025-01-01 08:51    点击次数：167

　　110781套、同比增长1.63%，广州2024年二手住宅网签数创三年新高。

　　12月31日，广州市房地产中介协会发布的数据露馅，1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日）（下同），广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，网签面积1104.38万平素米，同比增长1.52%。

　　其中，受契税优惠策略股东，12月广州市二手住宅网签11494宗，同比增长17.33%；网签面积117.16万平素米，同比增长17.83%。

　　2024年，从裁减首付比例、降房贷利率到全面根除限购……广州楼市各项刺激性策略，为楼市注入了强盛活力。

　　“2024年，广州全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，高于2022年和2023年。二手房份额占比达到59%，占比连结三年擢升。”广东省城乡计较院住房策略商酌中心首席商酌员李宇嘉以为原因主要有两个：一是二手房业主降价卖房趋势较着，导致需求被分流；二是网签中刚需群体占主体，他们更醉心低总价、低单价的二手房。相等是广州的新市民、年青东谈主较多，新址小户型较少，难以得志刚需购房需求，反不雅二手房，尽管小户型来回全体下落，但12月份，90平素米以下二手房户型约占总来回的50%。

　　“10月至12月，广州二手住宅来回量连结3个月在万套以上，且12月的来回量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政，其成果一直在不竭。”李宇嘉分析称，这次阛阓热度得以保握的原因主要有三个：

　　一是减税策略在12月份运转顺利。这项策略比较裁减首付、裁减利率等，其裁减购房本钱的成果愈加较着，裁减额度为数万元、致使十几万元、几十万元，对需求端的纾困成果较着。

　　二是阛阓情态有所提振。参预11月，广州二手房挂牌量运转触顶，部分区域运转减少。

　　三是减税策略带动房屋轮回效力擢升。主要表当今12月，广州网签的144平素米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144平素米的网签数户型占比环比增长了0.87个百分点。

　　预测2025年，李宇嘉以为，广州楼市依旧由二手房东导的时势也曾不改，二手住房在户型、学位、价钱上的上风也曾存在。从数据来看，除了刚需选择二手住房之外，部分改善型需求也选择二手住房。

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