近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先录用后还贷”投资技巧，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在摆布录用时再办理贷款”。手脚西安市首例，楼市的一大翻新之举，直面“保录用”这个铺张者最热心的问题，音讯一出，一石激起千层浪，飞速激发各方关注与计议。

8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑正途与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央炫耀着“未录用，不还贷”几个大字。现场办当事人说念主员正忙着为看房的客户磨真金不怕火着“购买该楼盘的十大情理”，售楼部里每每有电话响起。据售楼部销售团队联系肃肃东说念主示意，该策略推出近一周技能，售楼部举座到访量增多了30%，打电话盘问的客户就更多了。

在售楼部背面的该楼盘建筑现场，记者看到，各栋楼仍是封顶，工东说念主们正进行着楼层里面装修、外立面遮拦和小区绿化等工作。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，瞻望2025年4月份录用。”售楼部联系肃肃东说念主说。

据楼盘置业参谋人先容，该楼盘推出的“先录用后还贷”行动，是指购房者在交纳最少20%的首付款后，需要递交一次辛苦，核实是否具有贷款禀赋。要是自豪购房条款，在交房前一段技能再告知客户去办理按揭贷款，并进行网签。

在部分技俩交房难以保证的配景下，该楼盘“先录用后还贷”行动激发了市集的高度关注。在酬酢平台上，大部分网友对此示意招供，合计“保险了购房者利益，是一种为庶民谋福利的好形貌”“铺张者基本不必牵挂烂尾交不了房的问题，应该安闲捏行”等。也有网友提倡疑问，“万一照旧烂尾了，首付会不会取水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此，该售楼部议论肃肃东说念主修起，按照以往作念法，要是楼盘烂尾，购房者不仅亏损了首付，贷款还需延续偿还。而“先录用后还贷”策略不仅镌汰了购房者买房录用的风险，况兼一定进度镌汰了购房者连累。支付完首付后会有一段缓冲期，不必径直连累上房贷的压力。“咱们还同意，倘若非不成抗力未能按期录用，购房者不错全额退款，不承担违约工作，这基本意味着不错100%退款。”该肃肃东说念主示意。

针对该楼盘推出的“先录用后还贷”，高陵区住建局房管所的办当事人说念主员日前向媒体示意，这种按揭设施属于企业的销售形貌，现在还莫得议论顺序，但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东说念主士示意，“先录用后还贷”有其利好。在购房者层面，镌汰了首付门槛，降速了还款技能，减少了房贷资本;在开导商层面，进步了技俩关注度和竞争力，增多了技俩销售量和回款量。但其骨子上是房企针抵铺张者牵挂技俩烂尾的豪情进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行动，相配于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金干预，与预售资金和银行融资等组结伴金作念好衔尾，确保技俩开导的速率跟得上和风险可控。

据了解，连年来，跟着一些房企新建商品房技俩录用风险的表露，导致一些购房者没住上屋子仍要延续还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”工作的同期，也在探索现房销售的新口头。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建工作时局分析会，会上四个重心之一等于要探索现房销售口头，促进市集企稳回升。

但在现时房企资金承压的配景下，“先交房后还贷”的口头能否延续和拓展投资技巧，不少业内东说念主士示意严慎乐不雅。有业内东说念主士建议，不管是“先交房后还贷”照旧“先办理贷款后交房”，铺张者齐应关注技俩开导主体本人的实力、现款流气象以及技俩五证、建筑近况等概括情况，在此基础上进行感性有诡计。