发布日期：2024-10-28 13:15    点击次数：76

“单日劲销1个亿”“签单量是上周两倍”……在北京文牍实行“认房不认贷”的首个周末，地产圈的从业者特殊致力投资技巧，除了宣传海报，房产中介也“晒出”功绩。

中介

看房客户比以往增多

左证现在北京的计谋，如果是简单住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下跌。比拟二套房贷，首套房贷的利率更低。现在北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房老本较着下跌，或较着促进无房有贷款记载以及卖一买一购房需求入市。

北京链家向阳区劲松三区店商圈司理邢立军暗示，9月1日计谋发布以来，门店的揣度量相配多。“2日一天咱们的线上揣度量有35个，上周六的时候咱们有11个，多出了两倍。新增客户量也比之前多。现在，还莫得那么快响应到带看量上。”不外，邢立军暗示，3日看房的东说念主较着多了，约了有20多组。

由于成交是网签数据，有滞后的效应，现在成交量还不较着。

售楼处

周末看房现场东说念主气普及

除了二手房，通过配置商的反馈来看，新址往来量在较着增多。位于房山区的某名堂，从计谋落地到现在，仍是成交十几套，比上周多了两倍。收尾现在，北京建工一楼盘名堂成交已冲破36套。北京建工联系使命主说念主员先容，比拟较平日日均几十组的客流量，周末现场东说念主气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就观者如垛。现在，全盘仅剩余2栋楼。”

相通是在房山区，有的售楼处还出现了列队的满足，“周六上昼10点，售楼处就已观者如垛，以致在门外排起了长队。”据该名堂配置商的使命主说念主员先容，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量冲破35套。该名堂使命日日均客流量30组独揽，周六日每天80组独揽，新政后首日一天到访量近乎翻倍。

据了解，该名堂在地铁大学城西站约400米的距离，名堂主力产物为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“名堂热销海报发早了，接近凌晨仍有成交。”使命主说念主员暗示，2日到3日这两天，成交数据一直在更新。他们在房山区的三个名堂销售情况王人可以，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该名堂握续热销，理睬超200组客户。收尾9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处揣度房源。关于顺销期的楼盘，这个到访量实属荒僻。”

值得一提的是，某配置商在北京的首个“府系”名堂在北京新政落地后24小时内，热销破亿。据不十足统计，9月2日理睬超150组客户，与前一周比拟呈翻倍高潮，其中90%以上王人是新客户。房山区除外的客户增量较着，比如海淀区客户占比由正本10%普及到20%。一直念念换房的张先生暗示，他在6月时就到房山看房，最终看中了一套142平方米的屋子，但因为“认房又认贷”的原因合计资金压力大，迟迟莫得下定决心。“北京楼市新政发布后，有了首套房的履历，我就主动与售楼处规划，转天不到9点就来签条约了。”

预测

刚需购房将进一步开释

此外，北京后生报记者提防到，由于配置商名堂定位、剩余房源情况不同，售楼处现场的情况和成交数据也有很大隔离。比如，有的楼盘并莫得出现“连夜购房”满足，但客户到访量如实有增多。“咱们平时周末的到访东说念主数是20到25组，9月2日有35组。但成交数据莫得较着的大幅普及，这不行说市集不热概况新政没灵验率，更多的原因是与咱们名堂本身的货量联系连。”某楼盘联系线路东说念主证明，之前一直在售的热销户型是两居室。剩余的两居户型只须15层和16层共十套独揽，价钱上高区比低区的普宅会贵一些，有需求的购房者可选的空间就小了。

该线路东说念主进一步先容，9月就要交房的名堂是附近地铁的现售楼盘，但现在在售的主淌若总价700万独揽的四居，更合适改善型需求的东说念主群。改善型需求的客户不会像刚需东说念主群那样有了购房履历会立时脱手，他们有更多的接头空间，比如念念要置换但二手房还莫得挂牌出售，是以成交量莫得立竿见影，上升也没那么快。从现在理睬的客户来看，初次置业东说念主群对两居室、低总价、简单住宅比较柔软。此外，还有一部分是之前莫得筹划买房的东说念主群也在看房，但却对计谋、购房履历的了解不是很显然，关于是否要购买也不细则。

对此，有业内东说念主士也暗示，每次新计谋落地后市集各方王人需要一定的本事消化，“认房不认贷”的调度，很猛经过上平缓了刚需和改善型购房主说念主的购房老本和包袱，笃信跟着本事推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步开释，包括北京在内的各地楼市成交量、市集活跃度等方面会有更好的线路。

（记者 宋霞）投资技巧

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